ACTUALITÉ IMMOBILIÈRE
À quoi va ressembler le marché immobilier parisien en 2024 ?
Avec une hausse moyenne de près de 30 % en 10 ans, le prix de l’immobilier a connu un accroissement quasi linéaire sur le territoire français. En augmentant de 29,9 % entre 2013 et 2023, Paris n’échappe pas à cette tendance et dépasse même le plafond des 10 000 € du mètre carré depuis quelques années.
Mais, en 2024, qu’en sera-t-il du marché immobilier parisien ? Grâce à cet article, le marché immobilier parisien n’aura plus de secrets pour vous, KASQ vous dit tout sur son évolution.
Un marché en sortie de crise
En 2024, si l’économie française continue de se stabiliser et de croître, cela pourrait avoir un impact positif sur le marché immobilier parisien. Les acheteurs potentiels ont tendance à être plus confiants lorsqu’ils envisagent d’investir dans un marché immobilier stable.
Des prix de l’immobilier parisien revus à la baisse
La situation s’applique à tout le territoire et la capitale n’y échappe pas ! Ainsi, à Paris, de plus en plus de logements ne trouvent pas de preneurs alors qu’il y a quelques années, nous comptions en moyenne 3 potentiels acheteurs par logement.
Le nombre de transactions, qui avait atteint son pic en 2020, est maintenant en chute libre, avec une baisse de 22 % remarquée en Île-de-France (entre le 1e trimestre 2022 et 2023). De fait, puisque les acheteurs sont moins nombreux, les prix sont revus à la baisse : le prix moyen de l’immobilier parisien est repassé en dessous de la barre symbolique des 10 000€ du mètre carré (9 944€ en septembre 2023), soit une baisse de plus de 5% en 1 an. La tendance ne semble pas prête à s’inverser puisque les prévisions restent dans le sens de cette baisse qui pourrait même s’accélérer. C’est le moment de se positionner !
Si les prix chutent, on ne vous cache pas que devenir propriétaire reste difficile pour les potentiels acheteurs au vu des taux de crédits actuels et des difficultés pour se voir accorder un emprunt. Cependant, Paris est une ville attractive et le nombre d’acheteurs potentiels reste important. On compte bien sûr sur des événements comme l’accueil des Jeux Olympique et Paralympiques 2024 qui pourrait redynamiser le secteur immobilier avec des investisseurs qui souhaiteront acheter un bien pour loger les touristes durant cette période.
À quoi devrait ressembler le marché immobilier en 2024 ?
D’après les experts immobiliers de Seloger.com, on peut penser qu’en 2024, le déclin des prix immobiliers devrait non seulement se maintenir mais aussi s’accélérer, avec une baisse moyenne de 4 %.
En ce qui concerne les transactions immobilières, leur nombre devrait continuer de diminuer jusqu’à atteindre 800 000 ventes d’ici septembre 2024.
On compte aussi sur de nouvelles politiques gouvernementales favorables. Les incitations fiscales pour les acheteurs d’immobilier pourront avoir un impact positif sur le marché en encourageant l’achat de biens immobiliers.
De plus, la reconstitution des marges bancaires devrait entraîner des conditions d’octroi de crédit bancaire plus souples ! Il était temps ! Prudence cependant, la demande devrait rester limitée aux acheteurs cherchant leur deuxième logement…
Les projets d’urbanisme, tels que la rénovation de quartiers tombés en désuétude ou l’amélioration des infrastructures de transport, peuvent rendre certaines zones de Paris plus attractives pour les acheteurs.
Tout miser sur un bien à rénover !
Les biens nécessitants des travaux de rénovation sont généralement moins chers à l’achat par rapport aux propriétés déjà rénovées. Cela peut vous permettre, si vous avez un budget limité, d’investir dans le marché immobilier parisien à un coût initial plus bas.
Si vous faites partie des acheteurs pouvant supporter les coûts de rénovation, considérez cela comme un investissement à long terme. Une fois les travaux terminés, vous pourrez profiter d’un logement adapté à vos besoins ou le louer à un prix plus élevé, ce qui peut générer un revenu locatif stable non négligeable !
Avant de prendre une décision relative à l’achat d’un bien à rénover, il est essentiel de faire une évaluation approfondie des coûts, de planifier le budget et d’engager des professionnels qualifiés. L’équipe KASQ vous accompagne à chaque étape de votre projet : devis, analyse des plans, projections 3D après travaux, shopping list détaillée… Notre équipe reste à vos côtés du démarrage du projet jusqu’à la remise des clés de votre bien rénové !
Estimez le cout de votre projet dès maintenant grâce à notre questionnaire en ligne.
