Types de rénovation
Vouloir rénover son bien est une excellente initiative. Savoir quel type de rénovation entreprendre est encore mieux ! Ce guide vous aidera à faire la distinction entre les différents types de travaux que vous pourrez mener, leur ampleur et les facteurs de choix.
En tant qu’expert de la rénovation d’appartements et de maisons en région parisienne, KASQ vous partage les informations essentielles sur les projets menés dans la métropole, en soulignant leurs particularités et leurs contraintes.
les types
Comprendre les différents types de rénovation
Avant de vous lancer dans un projet de rénovation pour votre appartement ou votre maison, il faut s’interroger sur l’ampleur du projet. L’étendue du chantier conditionne en effet le budget à allouer et a également un impact direct sur la durée des travaux.
Rénovation légère
Une rénovation légère concerne généralement les travaux de rafraîchissement, comme la peinture des murs ou le remplacement d’un revêtement de sol. Ce type de chantier inclut aussi des interventions localisées comme le ragréage. Ces travaux mobilisent généralement un budget réduit et sont réalisés dans un délai court. Néanmoins, si des problèmes d’humidité ou d’infiltration sont découverts, la facture finale sera impactée, car la source du problème doit être traitée avant de poursuivre. Le traitement de cette cause relèvera alors d’une rénovation plus conséquente.
Facteurs de choix
Plusieurs facteurs orienteront votre choix initial et garantiront la qualité des travaux.
- Le budget délimite l’envergure du chantier. Gardez à l’esprit qu’il est souvent préférable d’entamer des travaux sur une superficie restreinte, avec la garantie de pouvoir mener le projet à son terme.
- L’état initial de votre bien conditionnera la nature des travaux. La présence d’insectes xylophages impose, par exemple, le traitement ou le remplacement de la charpente. De même, les remontées capillaires impliquent des reprises en sous-œuvre, caractéristiques d’une rénovation lourde.
- Les contraintes réglementaires propres à Paris et sa région doivent être prises en compte avant de lancer un projet.
Rénovation lourde
On parle de rénovation lourde lorsqu’il faut intervenir sur des éléments structurels : murs porteurs, toiture, charpente. Le remplacement complet du système électrique et de la plomberie est également un chantier d’ampleur, car il faut généralement réaliser des saignées dans les murs. De même, l’amélioration de la performance énergétique de votre logement constitue une intervention d’envergure :
- remplacement du système de chauffage,
- installation d’une pompe à chaleur,
- isolation des murs, des fenêtres, des combles,
- etc.
Rénovation complète
La rénovation est considérée comme complète si elle combine le gros œuvre, le second œuvre et les finitions. Un chantier de redistribution de l’espace intérieur implique ainsi des travaux sur la structure, mais aussi sur les circuits électriques et la plomberie. Par la suite, il faudra repeindre les murs et poser de nouveaux revêtements de sol. De nombreux appartements des années 1950, par exemple, bénéficient d’une rénovation complète pour optimiser l’espace et augmenter la valeur du bien. Vous comptez transformer une grange de la campagne francilienne en un élégant loft ? C’est également une rénovation complète.
L’intérieur
Les rénovations intérieures
La majorité des chantiers à Paris concerne des rénovations intérieures. Il s’agit d’améliorer l’esthétique, le confort ou la sécurité des lieux. KASQ a recensé les plus courantes d’entre elles pour vous donner une idée des possibilités.
Rénovation du sol
La rénovation du sol peut consister en un simple changement de revêtement. Pour une plus grande durabilité, nombreux sont ceux qui remplacent la moquette par un parquet ou un carrelage. Il est également possible de rénover une surface existante, comme le parquet en bois d’un appartement haussmannien, en le ponçant et en le vitrifiant. Cela permet de préserver le cachet du lieu tout en lui donnant un coup de jeune.
Rénovation du plafond
Au fil du temps, le plafond peut se dégrader. La nature des travaux à effectuer varie en fonction du type de plafond et de son état. Dans de nombreux appartements anciens, les moulures posent un défi particulier et l’intervention d’un artisan qualifié est alors importante. Dans les cas les plus simples, une nouvelle couche de peinture suffit. Cependant, si des taches d’humidité sont constatées, il faut d’abord traiter la source du problème. La rénovation du plafond peut aussi être l’occasion de poser des spots lumineux encastrés grâce à l’installation d’un faux plafond.
Rénovation de la peinture
Un logement n’est pleinement confortable que si la peinture est en bon état. Des travaux de rafraîchissement réguliers sont nécessaires pour redonner une seconde jeunesse à votre intérieur. C’est aussi l’occasion de choisir de nouvelles couleurs, en harmonie avec vos envies, pour sublimer la lumière naturelle.
Rénovation des murs intérieurs
Les murs qui s’écaillent ou se fissurent doivent subir une opération de ragréage pour retrouver une texture lisse, prête à recevoir la peinture. La finition des murs doit être irréprochable.
Dans de nombreuses résidences, les murs sont recouverts d’un papier peint qui vieillit souvent mal. Il faudra donc décoller cette couverture avant de la remplacer par un modèle intissé plus résistant ou de masquer les imperfections avec de l’enduit avant de peindre.
Rénovation des fenêtres
Les fenêtres sont parmi les éléments les plus exposés d’un logement. Leur durée de vie est limitée et il convient de les rénover avant qu’elles ne se dégradent complètement, au risque d’affecter la sécurité et le confort thermique. De plus, les anciennes fenêtres à simple vitrage ne répondent plus aux exigences de sobriété énergétique. Leur rénovation est l’occasion d’installer un double ou un triple vitrage pour améliorer l’isolation et supprimer les ponts thermiques.
Rénovation de l’électricité
Toutes les installations électriques doivent se conformer à la norme NF C 15-100 pour garantir la sécurité des personnes et des animaux domestiques. En cas de dégradation des prises ou des fils, il est obligatoire de remettre l’ensemble du circuit aux normes. C’est également nécessaire si vous constatez des déclenchements intempestifs du disjoncteur.
Rénovation de la plomberie
Le temps fragilise la plomberie, d’autant que l’eau distribuée à Paris est moyennement dure. Le calcaire se dépose dans les tuyauteries et provoque des fuites à la longue. De plus, les installations anciennes sont souvent moins résistantes à la corrosion. La rénovation est donc nécessaire pour prévenir ou corriger les fuites et les infiltrations d’eau. Elle peut aussi inclure l’ajout de nouveaux points d’eau, comme une arrivée pour une machine à laver.
L’extérieur
Les rénovations extérieures
Les données du site Apur.org démontrent que 58 % des édifices de la capitale datent du XIXe siècle. Ils ont donc longuement subi les assauts du temps, d’où la nécessité de rénover leur extérieur.
Rénovation de la toiture
Le paysage urbain parisien est connu pour ses toits en zinc, mais on trouve également des couvertures en tuiles et en ardoise. Leur rénovation périodique est primordiale pour garantir l’intégrité structurelle des immeubles. Cette opération peut nécessiter une intervention sur la charpente.
Rénovation de la façade
Selon l’article L. 126-2 du Code de la construction et de l’habitation, le ravalement de façade est obligatoire tous les 10 ans pour les immeubles parisiens. Il est utile d’anticiper ce délai pour entretenir l’attractivité de la résidence et ne pas avoir à exécuter les travaux dans la précipitation suite à une injonction de la Mairie.
Rénovation des menuiseries extérieures
Ne laissez pas votre bien perdre son charme à cause de menuiseries en mauvais état. Les portes, volets et persiennes se dégradent au fil des années.
Selon leur état, la rénovation se fait en dépose partielle ou totale, et une intervention sur le dormant (le cadre fixe) peut être nécessaire.
Isolation par l’extérieur
L’isolation par l’extérieur améliore la performance thermique d’un logement sans réduire sa surface habitable. Cette action est primordiale pour les biens locatifs, car les passoires thermiques (classées F ou G au DPE) ne peuvent plus être proposées sur le marché. À Paris et en Île-de-France, de nombreuses zones sont protégées ; le projet devra donc être validé par les Architectes des Bâtiments de France ou par la Mairie.
Rénovation des balcons et terrasses
Ces éléments architecturaux valorisent votre bien, mais peuvent être des sources d’infiltration. Les garde-corps peuvent également présenter des signes d’usure. Il est crucial de les rénover dès les premiers signes de dégradation pour garantir la sécurité et renforcer la structure, notamment pour ceux qui souhaitent végétaliser cet espace.
Intérieur vs Extérieur
Rénovation intérieure vs extérieure : comment choisir ?
Déterminer la priorité entre les travaux intérieurs et extérieurs dépend de plusieurs critères et nécessite une étude préalable.
Les critères techniques
Les rénovations structurelles et de sécurité priment sur l’embellissement. Un diagnostic est indispensable pour détecter toutes les dégradations, y compris celles qui sont invisibles à l’œil nu. Les contraintes énergétiques, avec l’application du plan d’urbanisme bioclimatique à Paris, sont également prioritaires
Les priorités budgétaires
Définissez votre budget pour établir un ordre de priorité. Commencez par les travaux urgents (sécurité, intégrité du bâti), puis procédez aux travaux d’agrément (confort, esthétique).
La stratégie de valorisation
Pour être profitable, une rénovation doit viser une valorisation de votre bien sur le marché de la vente ou de la location, et pas seulement répondre à un coup de cœur.
Les Etapes
Étapes essentielles d’un projet de rénovation
KASQ vous présente les étapes clés d’un chantier pour vous aider à comprendre l’ordre des priorités.
Quel budget moyen pour rénover une grange ?
Cette phase essentielle permet de comprendre vos attentes et de définir les priorités. Elle consiste à vérifier la solidité des structures, l’état des réseaux (électricité, plomberie) et les risques existants (fissures, amiante, humidité, etc.).
Conception et choix des matériaux
Après le diagnostic, le projet est défini précisément. C’est durant cette étape que vous choisirez les matériaux et validerez le devis final.
Réalisation et suivi des travaux
Le chantier se déroule selon un calendrier établi, qui doit inclure les délais d’obtention des autorisations. Un suivi rigoureux est crucial pour garantir une bonne exécution par les différents corps de métier.
Réception et garanties
À la fin du chantier, vous procédez à la réception technique des travaux avec le maître d’œuvre pour valider la qualité du résultat. Les anomalies constatées font l’objet de reprises dans le cadre des garanties légales.
Vos projets
L’expertise KASQ au service de vos projets
Consciente de l’angoisse que peut générer un projet de rénovation, KASQ mise sur une communication franche, courtoise et transparente pour vous accompagner et vous offrir une expérience positive.
Respect du patrimoine et maîtrise technique
Paris et l’Île-de-France séduisent par la beauté de leurs édifices. Dans chaque projet, KASQ s’efforce de valoriser l’héritage du passé tout en apportant la modernité nécessaire pour optimiser le confort et le design. Notre maîtrise technique nous permet d’atteindre des standards élevés dans la rénovation et la valorisation des biens qui nous sont confiés.
Méthodologie rigoureuse
Dirigée par un ingénieur BTP et une architecte d’intérieur, notre équipe a développé une méthodologie rigoureuse. KASQ capitalise sur chaque chantier pour perfectionner ses processus et la synchronisation entre les corps de métier.
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