Le Prix
Prix d’une rénovation en 2025 : tous les coûts à connaître
D’une année à l’autre, le prix de la rénovation d’une maison ou d’un appartement évolue considérablement. Tenter d’établir un budget fiable sur la base des cotations de l’année dernière relève du défi. De plus, pour cette année 2025, de nombreux paramètres sont à prendre en compte en plus du coût des matériaux. KASQ vous aide à décrypter les différents composants qui influent sur la facture finale d’un chantier de rénovation et vous accompagne pour concrétiser votre projet de manière éclairée.
Les Raisons
Pourquoi les prix de la rénovation évoluent en 2025
L’évolution du prix de la rénovation en 2025 est indéniable, mais une analyse pointue vous permettra de mettre en perspective votre projet de rénovation d’un bien à Paris ou en Île-de-France.
Contexte économique et réglementaire
Le secteur de la construction a retrouvé une partie de son dynamisme après le marasme qu’il a connu dans la foulée de la crise provoquée par la guerre russo-ukrainienne. Conséquence de cette reprise, les matériaux de construction enregistrent une hausse des prix. Ce n’est pas seulement le cas dans la région parisienne, mais également dans la majorité du pays. Cette hausse n’est heureusement pas aussi importante que celle enregistrée en 2021.
Il faut également prendre en compte la hausse de la main-d’œuvre dans le secteur du BTP pour calculer le prix de la rénovation en 2025. Certains corps de métier sont particulièrement affectés par le manque de ressources, qui se traduit à la fois par l’allongement des délais de réalisation et, de ce fait, par la hausse de la facture des travaux.
En plus de la hausse des matériaux et de la main-d’œuvre, il faut également tenir compte des nouvelles réglementations. Ainsi, la loi Climat et Résilience de 2021 excluent désormais les logements affichant un DPE de classe F ou G du marché locatif. Cela contribue à dévaloriser considérablement une bonne partie des biens anciens franciliens
Il faut donc inclure la rénovation énergétique dans tout projet de revalorisation pour en tirer un bénéfice, même si cela représente un investissement plus important.
Incidences sur les budgets travaux
Le contexte actuel a des incidences incontournables sur les budgets travaux, quelle que soit l’ampleur du projet. Toutefois, la différence par rapport aux années précédentes sera plus ou moins importante en fonction de la typologie du chantier. Une rénovation superficielle ou légère ne sera ainsi que faiblement affectée. En revanche, un projet partiel ou complet affichera une disparité sensible entre les années précédentes et cette année 2025.
Alors que les prix des travaux se sont stabilisés entre 2023 et 2024, ils tendent à augmenter pour cette année 2025 en région parisienne. L’évolution des besoins fait également progresser les prix. Les matériaux bas carbone et biosourcés sont ainsi plus chers que le PVC par exemple, mais la demande s’oriente vers ces composants plus écologiques. Sur le long terme, ce choix permettra néanmoins de valoriser le bien et ne doit donc pas être vu comme un frein.
Estimation
Estimation des prix au m² selon le type de rénovation
Pour déterminer le budget à allouer à votre projet de rénovation d’un bien à Paris ou en Île-de-France, il est indispensable d’avoir une estimation ajustée. Cela évite les écarts entre la somme envisagée et les dépenses finales.
Prix d’une rénovation légère
Vous envisagez de peindre ou de rafraîchir votre appartement parisien ? Ou bien vous avez décidé de rénover les revêtements de votre maison en Île-de-France ? Prévoyez un budget compris entre 200 et 500 euros par m² pour ces travaux légers qui n’impliquent pas de modification structurelle.
Prix d’une rénovation intermédiaire
On parle de rénovation intermédiaire lorsque les travaux menés concernent la réfection de la cuisine ou de la salle de bain. Les interventions sur les menuiseries et les ouvertures appartiennent également à cette catégorie. Il faudra alors compter entre 500 et 1 000 euros par m². Ce surcoût s’explique par une quantité plus importante de matériaux et équipements, mais aussi par la nécessité d’expertises spécifiques. De plus, il faudra coordonner plusieurs corps d’état pour mener le chantier à bien.
Prix par pièce et par superficie
Le budget d’une rénovation dépend de nombreux facteurs : la pièce concernée, la surface, l’état initial du logement et les travaux à réaliser. À Paris, les prix au mètre carré sont généralement plus élevés qu’ailleurs. Voici les fourchettes moyennes observées par type de pièce :
- Chambre
- Rafraîchissement : 200 à 400 € / m² (peinture murs/plafond, reprise sols simples, légers ajustements)
- Rénovation intermédiaire : 400 à 800 € / m² (parquet, menuiseries, petits rangements, électricité légère)
- Cuisine
- Rafraîchissement : 350 à 500 € / m² (peinture, sols, ajustements décoratifs, remplacement crédence)
- Rénovation intermédiaire : 500 à 950 € / m² (électricité et plomberie partielle, plan de travail, mobilier standard)
- Salle de bains
- Rafraîchissement : 500 à 900 € / m² (peinture, remplacement revêtements, ajustements sanitaires)
- Rénovation intermédiaire : 800 à 1 500€ / m² (remplacement douche/baignoire, faïence, plomberie et électricité partielle)
- Salon / Séjour
- Rafraîchissement : 200 à 400 € / m² (peinture, sols simples, reprises décoratives)
- Rénovation intermédiaire : 400 à 800 € / m² (parquet, éclairage, rangements intégrés, électricité légère)
- Couloir
- Rafraîchissement : 200 à 400 € / m² (peinture, sols, remise au propre des murs)
- Rénovation intermédiaire : 400 à 800 € / m² (parquet, éclairage encastré, placards intégrés)
Ces montants sont fournis à titre indicatif, car de nombreux paramètres feront varier le devis estimatif : état initial du logement, choix des matériaux, niveau de finition ou contraintes spécifiques à Paris. Pour obtenir une estimation adaptée, vous pouvez utiliser l’outil en ligne de KASQ et soumettre votre demande.
Prix d’une rénovation légère
Vous envisagez de peindre ou de rafraîchir votre appartement parisien ? Ou bien vous avez décidé de rénover les revêtements de votre maison en Île-de-France ? Prévoyez un budget compris entre 200 et 500 euros par m² pour ces travaux légers qui n’impliquent pas de modification structurelle.
Prix d’une rénovation intermédiaire
On parle de rénovation intermédiaire lorsque les travaux menés concernent la réfection de la cuisine ou de la salle de bain. Les interventions sur les menuiseries et les ouvertures appartiennent également à cette catégorie. Il faudra alors compter entre 500 et 1 000 euros par m². Ce surcoût s’explique par une quantité plus importante de matériaux et équipements, mais aussi par la nécessité d’expertises spécifiques. De plus, il faudra coordonner plusieurs corps d’état pour mener le chantier à bien.
Prix par pièce et par superficie
Le budget d’une rénovation dépend de nombreux facteurs : la pièce concernée, la surface, l’état initial du logement et les travaux à réaliser. À Paris, les prix au mètre carré sont généralement plus élevés qu’ailleurs. Voici les fourchettes moyennes observées par type de pièce :
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Chambre
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Rafraîchissement : 200 à 400 € / m² (peinture murs/plafond, reprise sols simples, légers ajustements)
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Rénovation intermédiaire : 400 à 800 € / m² (parquet, menuiseries, petits rangements, électricité légère)
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Cuisine
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Rafraîchissement : 350 à 500 € / m² (peinture, sols, ajustements décoratifs, remplacement crédence)
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Rénovation intermédiaire : 500 à 950 € / m² (électricité et plomberie partielle, plan de travail, mobilier standard)
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Salle de bains
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Rafraîchissement : 500 à 900 € / m² (peinture, remplacement revêtements, ajustements sanitaires)
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Rénovation intermédiaire : 800 à 1 500€ / m² (remplacement douche/baignoire, faïence, plomberie et électricité partielle)
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Salon / Séjour
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Rafraîchissement : 200 à 400 € / m² (peinture, sols simples, reprises décoratives)
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Rénovation intermédiaire : 400 à 800 € / m² (parquet, éclairage, rangements intégrés, électricité légère)
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Couloir
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Rafraîchissement : 200 à 400 € / m² (peinture, sols, remise au propre des murs)
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Rénovation intermédiaire : 400 à 800 € / m² (parquet, éclairage encastré, placards intégrés)
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Ces montants sont fournis à titre indicatif, car de nombreux paramètres feront varier le devis estimatif : état initial du logement, choix des matériaux, niveau de finition ou contraintes spécifiques à Paris. Pour obtenir une estimation adaptée, vous pouvez utiliser l’outil en ligne de KASQ et soumettre votre demande.
Les Facteurs
Facteurs qui influencent les coûts de rénovation
De nombreux facteurs influencent la facture finale d’un chantier de rénovation. Même si un grand nombre d’entre eux semblent évidents, il est toujours utile de les rappeler. Une meilleure connaissance des contraintes et des variables vous aidera en effet à mieux préparer votre rénovation.
Nature et ampleur des travaux
La nature des travaux est l’un des facteurs principaux qui déterminent le prix d’une rénovation. La peinture d’une ou de plusieurs pièces coûtera moins cher que le remplacement du revêtement de sol. De même, la réfection totale d’une cuisine est bien plus coûteuse que la simple rénovation d’un plan de travail dans la même pièce.
À la nature du projet s’ajoute l’ampleur du chantier. S’agit-il d’une rénovation partielle ou totale ? Combien de pièces sont concernées ? Le coût à prévoir sera proportionnel à la superficie à prendre en charge.
Sachez également que l’état initial du logement influence le montant final de la rénovation. Un bien délabré peut en effet nécessiter une reprise en sous-œuvre pour garantir l’intégrité de la structure. De nombreux édifices parisiens sont concernés, affectés par le poids des décennies.
Si vous n’avez aucune connaissance des paramètres à considérer, l’équipe de KASQ sait faire preuve d’une grande pédagogie pour vous éclairer. Nous apprécions que nos clients prennent leur décision en connaissance de cause. Votre rêve est de rénover votre appartement parisien ou votre maison francilienne ? Nous vous expliquerons comment faire et combien cela coûtera.
Localisation géographique
Vous avez un logement en plein cœur de Paris ? Pour la même configuration et la même superficie, vous aurez à dépenser plus que pour un bien situé dans une commune moins densément peuplée d’Île-de-France.
Les contraintes logistiques sont en effet différentes, car l’accessibilité conditionne le coût du transport des matériaux. Alors qu’une résidence pavillonnaire est accessible aux grands véhicules, un appartement parisien est contraint par la largeur de sa voie d’accès.
Le coût sera encore plus important pour les biens situés aux étages les plus élevés. Tenez compte de ces paramètres au moment d’estimer votre budget.
Choix des matériaux et prestations
Au moment de vous lancer dans un chantier de rénovation, déterminez d’ores et déjà le choix des matériaux, car ils influenceront considérablement le budget. Les produits disponibles dans les grandes chaînes de distribution de bricolage sont ainsi bien plus accessibles que ceux proposés par les magasins spécialisés dans le haut de gamme.
Les éléments biosourcés sont également plus chers, car le cahier des charges pour leur production est plus contraignant. Carrelage, robinetterie, luminaires et même peinture, chaque choix se reflétera dans la facture finale.
Outre le choix des matériaux, la qualité des finitions influe sur le prix d’une rénovation en 2025. Un rendu standardisé nécessite en effet moins de temps et d’expertise qu’un projet sur mesure. Il faut néanmoins noter que dans les logements parisiens, faire le choix d’une approche standard risque d’atténuer le cachet des styles haussmanniens, art nouveau, art déco, années 50… Chez KASQ, nous encourageons le sur-mesure, car chaque chantier est unique.
Les aides
Aides financières mobilisables en 2025
Il est possible d’alléger la facture des travaux grâce aux aides de l’État et à celles proposées par les collectivités locales parisiennes et franciliennes.
Aides régionales ou spécifiques à l’Île-de-France
La Ville de Paris propose à ses habitants le dispositif Éco-rénovons Paris+ qui peut bénéficier aux copropriétés désireuses d’opérer une rénovation énergétique globale.
Si vous adaptez votre appartement ou votre maison pour en faire un lieu plus accessible aux personnes à mobilité réduite, vous pourrez solliciter des aides auprès de l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat), dont MaPrimeAdapt’.
La municipalité dispose d’un service dédié dénommé Mon Accompagnateur Rénov’ qui vous aidera à identifier plus précisément les aides et les subventions auxquelles vous êtes éligible. KASQ peut par ailleurs vous mettre en contact avec ses partenaires experts pour étudier votre projet.
Conditions et démarches à respecter
Pour optimiser vos dossiers de demande d’aide, il est vivement conseillé de faire réaliser une évaluation énergétique préalable par un expert agréé ou labellisé.
Dispositifs nationaux
Les travaux d’amélioration énergétique sont les mieux subventionnés, avec MaPrimeRénov’ et les certificats d’économie d’énergie (CEE) qui peuvent aider à assumer une partie de la facture du chantier.
Il faut noter que MaPrimeRénov’ a connu un recadrage qui réduit le montant accordé pour une rénovation énergétique globale.
Pensez également à l’éco-PTZ pour vos travaux de rénovation énergétique. Vous pourrez ainsi bénéficier d’un emprunt sans intérêt pour une partie du budget.
Si vous avez le privilège de posséder un bien classé monument historique, ce qui n’est pas rare à Paris, vous pourrez solliciter un coup de pouce financier allant jusqu’à 40 % pour un immeuble classé et 20 % pour un bien inscrit.
Il faudra néanmoins obtenir l’aval de la DRAC (Direction Régionale des Affaires Culturelles) avant de procéder aux travaux.
Budget
Comment estimer son budget rénovation en 2025
Savoir estimer son budget pour les travaux de rénovation en 2025 est primordial pour valider la viabilité du projet. Cela peut ainsi démontrer la nécessité de recentrer le chantier sur certains postes plutôt que sur une réalisation globale afin de respecter le budget tout en ayant un résultat satisfaisant.
Établir un devis global et détaillé
Prenez tout le temps nécessaire pour détailler votre projet de rénovation. Outre une estimation globale, il faut également mettre en évidence chaque poste de dépense à travers un devis estimatif détaillé, de l’étude préalable aux finitions en passant par les étapes intermédiaires comme la démolition ou les reprises en sous-œuvre.
Vous n’avez pas les compétences nécessaires pour établir un devis précis ? Il est plus avantageux de contacter directement un maître d’œuvre ou un architecte reconnu pour vous assister et vous présenter les meilleures options en fonction de votre budget. À la tête de l’équipe d’experts de KASQ, Rita Missoum, architecte d’intérieur, et Saâd Kadiri, ingénieur BTP, se feront un plaisir de vous aider.
Prévoir une marge d’imprévus
Bien plus que pour d’autres secteurs, la rénovation est exposée aux imprévus, même si KASQ mise sur sa grande expertise pour les minimiser.
C’est pour cela que nous suggérons toujours de prévoir une marge de 10 à 15 % en plus du montant initial prévu pour avancer sereinement dans le chantier. D’ailleurs, de nombreuses banques demandent ce matelas de sécurité financière au moment de valider un dossier d’emprunt. Les contraintes techniques cachées et l’allongement des délais (météo, transport des matériaux, retard administratif…) sont les principales causes d’écart.
L’expertise KASQ à votre service
Grâce à sa longue expérience dans les rénovations totales, KASQ vous fournira une évaluation réaliste de votre projet. Pour l’équipe, c’est la base d’un partenariat de confiance et un premier pas pour vous rassurer sur nos valeurs et notre savoir-faire.
Dès le début et tout au long du projet, nous pouvons vous fournir des références chiffrées, pour que chaque dépense soit justifiée. Par ailleurs, nous vous garantissons un accompagnement sur mesure pour que chaque étape soit un pas de plus vers votre satisfaction totale.
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