État des lieux du marché de l’immobilier parisien

1. L’immobilier parisien passé sous la barre des 10.000 €/m² ?

C’est une information qui n’a pas dû vous échapper si vous cherchez à investir en Île-de-France : les prix dans la capitale auraient reculé de près de 1,2% sur un an en atteignant le seuil symbolique de moins 10.000€ le mètre carré en octobre dernier d’après Century 21.

Un constat qui ne fait cependant pas l’unanimité chez tous les experts de l’immobilier parisien. Me Thierry Delesalle, président de la commission des statistiques immobilières et notaire à Paris explique son désaccord « Nous entrevoyons un prix de 10.600 €/m² pour la fin de l’année et je ne vois pas comment cela pourrait chuter aussi vite. »

2. Le retour des investisseurs étrangers

Beaucoup soutiennent que cette étude ne prend pas en compte les transactions dans le luxe. En effet, les étrangers fortunés qui avaient déserté le marché pendant la crise sanitaire seraient de retour dans la capitale, en profitant de la faiblesse de l’euro. Dans certains arrondissements de Paris, ce sont les clés de près d’un appartement sur cinq qui sont remises à un investisseur étranger.

3. Des délais d’attente record pour finaliser une vente

À noter que la durée de vente moyenne bat également un record avec 96 jours d’attente en moyenne pour boucler une vente. C’est aussi la première fois que ce chiffre parisien dépasse la moyenne nationale qui est de 86 jours.

4. Des acheteurs qui misent sur des petites surfaces

Les petites surfaces séduisent de plus en plus les investisseurs locatifs en particulier dans les quartiers désormais prisés de Stalingrad et de la Villette.

En effet, ces deux zones géographiques ont vu leurs prix baisser dernièrement. Cela est dû à la hausse des biens disponibles à la vente dans ces arrondissements parisiens après le départ de nombreux propriétaires en province après la crise sanitaire.

La chambre des Notaires du Grand Paris explique : « plus de 40.000 logements y ont été vendus ces douze derniers mois, ce qui n’était pas arrivé depuis 20 ans ».

5. Des changements majeurs de la loi Pinel

À la fin de l’année, les règles de l’investissement locatif Pinel vont changer. Une nouvelle qui n’enchante pas les investisseurs puisque pour bénéficier du même niveau de défiscalisation, il faudra malheureusement payer son logement plus cher.

Si vous souhaitez opter pour la défiscalisation immobilière, on vous conseille donc de vite passer à l’action !

La loi Pinel est un mécanisme de réduction d’impôt pour les acheteurs de logements neufs. Les bailleurs peuvent bénéficier d’une réduction fiscale proportionnelle au prix d’achat de leur logement, en échange d’un plafonnement des loyers pratiqués pendant la mise en location du bien. Mais à compter du 1er janvier 2023, les règles changent. Les taux actuels de réduction d’impôt baisseront de 2 à 4% selon la durée de location du bien concerné.