Comment procéder pour casser un mur porteur en copropriété ?

Vous pensez à votre futur chantier de rénovation et pas de doute : vous êtes bien décidés à supprimer un mur porteur pour redessiner l’espace ! Mais vous avez acheté votre bien en copropriété et vous ne savez pas comment procéder ? Cet article est pour vous ! L’entreprise de rénovation parisienne KASQ vous livre toutes les étapes à suivre.

1. S’assurer de la faisabilité du projet

Avant toute chose, il faut bien sûr s’assurer qu’il est possible de supprimer ou percer le mur porteur sans mettre en péril tout l’immeuble ! Une fois votre projet défini, vous devez contacter des professionnels du bâtiment qui pourront valider ou non sa faisabilité.

Pour ce faire, vous avez plusieurs options :

Travailler avec un architecte
Vous pouvez faire appel à un architecte qui mènera l’étude de faisabilité de votre projet, en réalisant les nouveaux plans et en contactant un bureau d’études techniques.

Faire appel à un bureau d’études techniques
C’est le bureau d’étude qui va déterminer la meilleure méthode à adopter pour supprimer ou ouvrir votre mur porteur. Ils vous guideront sur les solutions qui remplaceront le porteur pour soutenir la charpente (poutre IPN par exemple).

Échanger directement avec votre entreprise de rénovation
Votre entreprise de rénovation peut bien sûr vous guider dans cette étape de la faisabilité du projet. C’est le cas de KASQ qui dispose d’une équipe composée de tous les experts nécessaires. Notre architecte réalise l’étude de faisabilité et les plans tandis que notre responsable du projet se charge de faire venir les chargés d’études techniques sur votre chantier.

2. Préparer votre projet

Une fois votre professionnel de la rénovation contacté, vous devez constituer un dossier qui sera soumis à votre syndicat de copropriété.

Votre dossier devra être composé :

• des plans de votre architecte
• de votre étude de faisabilité
• des plans d’exécution du bureau d’études
• d’une attestation d’assurance décennale de votre entreprise de rénovation
• et de votre devis pour le projet

3. L’épreuve de l’assemblée générale de copropriété

Dernière étape : obtenir l’accord des copropriétaires de votre immeuble lors d’un vote en assemblée générale. C’est le moment de soumettre votre dossier et d’expliquer votre projet à tous.

Deux options :

1. Attendre l’assemblée annuelle

Pendant l’assemblée, vos copropriétaires vont débattre au sujet de votre projet avant de voter pour vous donner ou non l’autorisation d’effectuer vos travaux.

2. Solliciter une réunion exceptionnelle pour faire inscrire à l’ordre du jour votre demande de travaux. 

Attention : les frais d’assemblée générale, ordinaire ou extraordinaire, font partie des charges communes générales de la copropriété mais si l’assemblée générale extraordinaire est à l’initiative d’un seul copropriétaire, c’est à lui d’en supporter l’intégralité des frais.

4. Quel recours en cas de refus ?

Si votre syndicat de copropriété refuse votre projet, vous pouvez saisir le tribunal judiciaire. Vous disposez d’un délai de 2 mois à compter de la date de votre procès-verbal.