1. L’évaluation initiale du bien

Une fois l’évaluation réalisée, l’étape suivante consiste à définir le projet. Une bonne planification permet de respecter les délais, les budgets et les réglementations.

• Établissement d’un budget précis : En fonction des travaux à effectuer, il est essentiel de définir un budget détaillé. Penser à inclure les coûts des matériaux, de la main-d’œuvre, des permis de construire, ainsi qu’une marge de sécurité pour les imprévus.
• Obtention des autorisations légales : Certaines rénovations, en particulier celles qui concernent la façade ou des modifications structurelles importantes, nécessitent des permis de construire ou des déclarations préalables. Il est essentiel de respecter les réglementations locales pour éviter des sanctions.

2. La planification et préparation de votre projet de réno

Avant de vous lancer dans une rénovation, la première étape est de réaliser une évaluation technique complète de la structure existante. Cela vous permettra d’identifier les points forts du bâtiment, mais aussi ses faiblesses.

• Analyse de la structure : Vérifiez l’état des fondations, des murs porteurs, de la toiture, ainsi que des sols. On ne peut que vous conseiller de faire appel à un expert pour détecter des problèmes cachés, comme des infiltrations d’eau, des fissures ou des problèmes d’humidité.
• Installation électrique et plomberie : L’état des systèmes électriques et de plomberie est crucial, surtout dans les bâtiments anciens. Des mises aux normes peuvent être nécessaires pour garantir la sécurité et la conformité aux standards actuels.
• Isolation thermique et phonique : Les vieux bâtiments en Ile-de-France sont souvent mal isolés. Évaluer les pertes de chaleur et les nuisances sonores permet de planifier des améliorations efficaces.

3. La démolition et préparation du chantier

La rénovation totale implique souvent des phases de démolition, surtout si vous souhaitez réagencer les espaces ou supprimer des cloisons.

• Sécurisation du chantier : Avant toute démolition, il est crucial de déconnecter les systèmes électriques et de plomberie pour éviter tout accident. Des protections physiques doivent aussi être installées pour protéger les zones qui ne seront pas touchées par les travaux.
• Démolition sélective : Il est souvent nécessaire de retirer des cloisons, de vieux planchers ou des faux plafonds. Mais attention : la démolition doit être contrôlée et effectuée par des professionnels, notamment pour éviter de toucher des murs porteurs ou des structures sensibles.

4. Les travaux de gros œuvre

Les travaux de gros œuvre comprennent les réparations structurelles et les modifications lourdes. C’est l’étape où les fondations sont renforcées, les murs porteurs sont reconstruits ou déplacés, et les nouvelles ouvertures (fenêtres, portes) sont créées.

Si votre bien immobilier présente des signes de faiblesse structurelle, comme des fissures importantes, des renforts peuvent être nécessaires pour garantir la solidité à long terme de l’édifice. Une rénovation totale c’est le moment idéal pour installer des systèmes d’isolation efficaces, tant au niveau des murs extérieurs que du toit. Des isolants modernes, tels que la laine de roche ou les panneaux de polyuréthane, permettent de réduire significativement les pertes énergétiques.

5. Les travaux de second œuvre

Le second œuvre regroupe l’ensemble des finitions et des travaux visant à rendre le bâtiment habitable. C’est une phase cruciale pour la qualité de vie future du bien !

Après les travaux structurels, on peut passer à l’installation des nouveaux systèmes électriques et de plomberie. On vous recommande d’installer des systèmes modernes comme les tableaux électriques à disjoncteurs différentiels ou des tuyaux multicouches pour la plomberie.

Dans une rénovation totale, l’installation ou la modernisation du système de ventilation est aussi cruciale pour garantir une bonne qualité de l’air. Les systèmes de chauffage modernes, comme les pompes à chaleur ou le chauffage au sol, peuvent améliorer l’efficacité énergétique de votre logement.

6. La phase des finitions

C’est l’étape où votre bien commence à prendre forme selon vos goûts et vos choix esthétiques. L’étape que vous allez préférer, c’est sûr !

Que vous optiez pour du carrelage, du parquet ou des sols en vinyle, chaque type de revêtement a ses avantages. Le choix des matériaux dépendra de l’usage des pièces (parquet dans le salon, carrelage dans les zones humides, etc.). Les choix de peinture ou de papier peint devront aussi être faits en fonction de l’ambiance que vous souhaitez créer. Les portes intérieures, les placards, ainsi que les autres éléments de menuiserie doivent être installés en dernier, après que les autres travaux aient été achevés.

Alors ? Prêts à gérer seuls votre rénovation ?

On espère que vous l’aurez senti à la lecture de cet article : une rénovation totale est un projet complexe qui demande une préparation approfondie et une gestion technique rigoureuse.

C’est un boulot fou que de rester focus de la planification méticuleuse du projet à la collaboration étroite avec les professionnels que vous aurez choisis. Et si votre tête ressemble à ça après avoir lu notre article : 😰 – Pas de doute, vous avez besoin de l’entreprise de rénovation KASQ !

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