NOTRE GUIDE
Guide de la rénovation d’un appartement parisien
Pour un simple rafraîchissement comme pour la transformation totale des lieux, la rénovation d’un appartement parisien représente toujours un défi. Entre les structures fragilisées par le poids des années, les nouvelles normes en vigueur et vos aspirations esthétiques, de nombreux points sont à prendre en compte.
Ce guide vous aidera à mieux comprendre les enjeux et ainsi prendre des décisions éclairées avant et tout au long de votre projet.
Les TYPOLOGIES
Quelles sont les typologies d’appartements parisiens à rénover ?
La capitale française a connu de considérables bouleversements tout au long de son histoire, mais son paysage urbain actuel est profondément marqué par le legs haussmannien. À travers les époques, d’autres courants esthétiques ont également influencé le patrimoine parisien. Le principal enjeu de la rénovation d’un appartement parisien est ainsi d’apporter tout le confort moderne tout en conservant le cachet d’origine.
Haussmannien, Art déco, années 50, années 70
Chaque époque a laissé son empreinte dans le paysage architectural parisien :
- Les immeubles haussmanniens, emblématiques de la transformation du Paris du XIXe siècle, se distinguent par leurs façades en pierre de taille, leurs balcons filants et leur hauteur uniforme, dictée par des règles strictes.
- L’Art nouveau, puis l’Art déco, ont pris le relais au début du XXe siècle : ferronneries ouvragées, motifs floraux et géométriques, façades colorées et bow-windows marquent les immeubles de cette période, souvent situés dans les arrondissements périphériques.
- Les années 50, marquées par la reconstruction, privilégient une architecture fonctionnelle et rationnelle, avec l’introduction du béton, des lignes simples et des logements traversants.
- Enfin, les années 70 révèlent un urbanisme ambitieux, parfois brutaliste, avec de grands ensembles, des tours et une volonté de rupture avec le passé haussmannien, comme en témoignent des quartiers tels que Beaugrenelle ou les Olympiades.
Vous avez la chance d’être un propriétaire ou bailleur d’un bien datant de ces époques remarquables ? Leur rénovation permettra d’y intégrer tout le confort moderne tout en ravivant l’éclat de l’héritage. Expert dans les projets de rénovation totale des appartements parisiens, KASQ met à votre disposition son expertise pour valoriser votre bien.
Studios, 2 pièces, duplex ou ateliers d’artiste
Sur près de 1,4 million de logements que compte Paris, vous trouverez un grand nombre de studios, d’appartements T2 et de duplex qui ont en commun une petite superficie. Ayant généralement servi de logement de fonction à leur origine, ces biens offrent aujourd’hui une alternative plus accessible aux appartements de plus grande superficie. Les anciens ateliers d’artistes sont également des logements pleinement exploitables. Vous en êtes propriétaire ? Vous vous souciez sûrement de la manière d’exploiter pleinement ce bien.
Ces habitations à la surface restreinte représentent un défi à rénover, mais un projet mené à bien permet de disposer d’un logement à la fois séduisant, fonctionnel et confortable.
En réunissant l’expertise de ses architectes et la technicité de ses experts travaux et artisans, KASQ conçoit des projets de rénovation audacieux, parfaitement alignés avec vos attentes.
Pourquoi ?
Pourquoi rénover un appartement à Paris ?
Valoriser un bien dans un marché tendu
Un appartement à Paris constitue un investissement locatif pérenne. La tension du marché permet de garantir un taux de vacance locatif au plus bas. Pour optimiser la plus-value de votre bien immobilier et proposer un loyer plus élevé, il est indispensable de procéder à des travaux de rénovation.
À surface et emplacement équivalents, un appartement fonctionnel et confortable se louera plus facilement et plus rapidement.
Adapter l’ancien aux standards modernes
Les appartements parisiens séduisent par leur charme, mais leurs intérieurs montrent souvent des signes de vieillissement. Isolation, électricité, ventilation… de nombreux éléments du confort nécessitent une remise à niveau. De même, l’organisation de l’espace est souvent dépassée. La cuisine est souvent isolée dans les anciennes configurations. Il faut l’intégrer pour en faire un lieu de vie à part entière. La salle de bain doit par ailleurs se transformer en un espace bien-être, tout comme les chambres.
Préserver le charme parisien tout en modernisant
La transformation d’un appartement parisien doit se faire sans nuire au charme typique du bien. Les parisiens comme les étrangers qui viennent s’implanter en ville sont en effet attachés à ce patrimoine exceptionnel. S’en débarrasser revient donc à perdre une partie de la valeur du bien. De même, cela contribue à la perte d’identité de l’immeuble. Tout en assurant le confort moderne, les travaux de rénovation doivent contribuer à préserver le charme parisien.
Les étapes
Les étapes de la rénovation d’un appartement parisien
Quel que soit l’âge d’un appartement parisien, des étapes essentielles sont à respecter pour garantir la qualité des travaux de rénovation.
La première étape consiste à diagnostiquer les installations et la structure. La suite des travaux dépendra des contraintes posées par la plomberie, l’électricité et les structures porteuses.
La deuxième étape est la création des plans. Aidez-vous de l’expertise des architectes d’intérieur de KASQ pour visualiser précisément le rendu après la fin du chantier.
Cette étape est capitale pour concevoir un chantier dans les moindres détails et ne pas laisser place au hasard en phase travaux.
En fin de chantier, nous nous débarrassons des débris selon les règles en vigueur.
les Budget
Budget pour rénover un appartement à Paris
Le budget à consacrer aux travaux de rénovation d’un appartement parisien dépend à la fois de la superficie, du type de travaux à mener et des pièces concernées.
La rénovation totale d’un appartement d’environ 30 à 35 m² coûte généralement entre 45 000 euros et 55 000 euros. Pour une surface totale autour de 70 m², il faut prévoir entre 90 000 euros et un peu plus de 100 000 euros, à confirmer suivant ce qu’il y a à prévoir bien sûr.
Pour la redéfinition d’une cuisine, il faut compter à partir de 5 000 euros et jusqu’à plus de 20 000 euros pour une finition très haut de gamme. Pour la transformation d’une salle de bain en un espace moderne de détente et de bien-être, comptez entre 6 000 euros et 12 000 euros.
Pour l’installation d’une fenêtre à double vitrage qui optimisera la performance énergétique de votre appartement, le prix varie de 500 euros à 2 500 euros par unité en fonction de vos objectifs esthétiques.
Ce sont là des prix donnés à titre indicatif. Vous souhaitez avoir une idée plus précise de votre projet de rénovation ? Demandez votre devis auprès de KASQ, ne serait-ce que par curiosité !
les aides
Les aides pour la rénovation
Votre projet de rénovation énergétique peut bénéficier d’un coup de pouce grâce aux dispositifs mis en place par l’État. Il y a tout d’abord MaPrimeRénov’ qui est accordé sous conditions de revenus. Il y a également les certificats d’économie d’énergie qui sont accordés par les fournisseurs d’énergie, et l’éco-prêt à taux zéro qui offre jusqu’à 30 000 euros sans intérêt sur votre crédit contracté pour les travaux de rénovation de votre appartement parisien.
Si vous habitez un bien classé ou inscrit, sachez qu’une partie des travaux peut être prise en charge par l’État, mais il est indispensable de faire valider les travaux par la Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC).
Nos rénovations
Nos rénovations d’appartements parisiens
Pour vous donner une idée des possibilités qui s’offrent à vous pour la rénovation totale de votre appartement parisien, prenez le temps d’admirer les projets que nous avons déjà menés à bien.
Des petits appartements d’environ 30 m² aux grandes maisons franciliennes de plus de 140 m², nous pouvons tout prendre en charge.
Modernes tout en étant respectueux de l’esprit des lieux, nos travaux bénéficient d’une finition de grande qualité. Chez KASQ, notre priorité est de vous garantir une tranquillité d’esprit tout au long de votre chantier, du début à la fin.
Nous mettons régulièrement en ligne les photos de nos projets accomplis afin que vous puissiez à la fois constater la qualité du rendu et trouver l’inspiration.
Qui contacter ?
Qui contacter pour une rénovation d’un appart à Paris ?
Vous envisagez de rénover votre appartement à Paris, mais vous ne savez pas vers qui vous tourner ? KASQ vous aide à y voir plus clairement.
Entreprise tous corps d’état, artisans spécialisés, maître d’œuvre ?
Pour une rénovation totale, adressez-vous de préférence à une entreprise tout corps d’état qui dispose de toute l’expertise nécessaire pour prendre en charge votre projet global. Vous pourrez aussi directement discuter avec un maître d’œuvre qui se chargera de diriger et de superviser les travaux. Pour une intervention spécifique (électricité, maçonnerie, revêtement de sol, peinture, plomberie, pose des matériaux…), vous pourrez vous orienter vers des artisans spécialisés.
Pourquoi choisir KASQ ?
Co-dirigée par un ingénieur BTP et une architecte d’intérieur, KASQ vous garantit une prise en charge professionnelle de votre projet de rénovation. Nous avons conçu un parcours client optimisé pour vous mettre en confiance. Nous discuterons en toute transparence des possibilités, mais aussi des défis qui se posent. Jusqu’à l’aboutissement du chantier, nous restons disponibles et à l’écoute.
Pour aller plus loin
Une maison ancienne ? Un projet de rénovation ? Un doute sur les démarches ? Une envie d’enfin lancer les travaux sans vous tromper ? Notre équipe est à votre écoute. Contactez KASQ, et posez les bases d’un chantier bien pensé, bien préparé, et bien mené.
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